豐邑I-Park竹北  竹北買屋 / 竹北買房 - 已售出！竹北高鐵三房【豐邑I-Park 】朝南衛浴開窗

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1098 萬~~980 萬 (含車位價)
參考單價：23.66 萬/坪
地址：新竹縣竹北市六家五路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：豐邑I-Park
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：46.913 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.669 坪
附屬建物面積：2.935 坪
共同使用：10.593 坪
車位坪數：9.716 坪
樓別/樓高： 8樓 / 15樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B3平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1953 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：東興國小
鄰近公園：運動公園
生活機能：頂好超市
附近交通：竹北高鐵
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件資料分析：竹北高鐵【豐邑 I-Park】

1. SWOT 分析表

以下針對該物業本身之特質、地理位置及市場現況，以潛在買房者角度進行分析。需特別注意本筆交易目前為止已不可再行購買，但仍可作為評估該地段價值與社區潛力的參考。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於竹北高鐵特區，步行約 10 分鐘即可抵達高鐵站，通勤台北極其便利。 2. 戶型配置完善：三房兩廳兩衛，另附平面車位，總坪數約 47 坪，符合一般家庭剛需或換屋需求。 3. 通風採光良好：中高樓層（8 樓），坐北朝南，且衛浴開窗設計能有效減少潮濕問題。 4. 社區設施豐富：豐邑 I-Park 為知名建商作品，擁有泳池、健身房、交誼廳及兒童遊戲室，管理完善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 交易狀態已結束：物件標題明確標示「已售出」，表示此特定房源目前無法購買。 2. 屋齡因素：屋齡約 7 年，雖屬新成屋範圍，但相較於更年輕的社區，未來轉手時需考量維護狀況。 3. 持家成本：每月管理費約 1,953 元，需納入長期持有成本的評估。 4. 總價門檻：總價 980 萬含車位，對於無預留預算的家庭而言，可能需較高頭期款。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：竹北高鐵特區仍為大新竹地區發展熱區，人口移入與就業機能持續強化。 2. 租屋需求旺盛：鄰近學校（東興國小）與通勤人潮，此類三房兩衛物業在租賃市場具有穩定吸引力。 3. 同社區流動性：該社區為高鐵指名社區，市場辨識度高，若未來有轉手或投資需求，流通性相對較高。
威脅 (Threats)	1. 房源不可得：對於急需置產的買方而言，此特定標的已非選項。 2. 總價與利率風險：當前升息週期下，房贷利息負擔增加，高總價物業的購入門檻相對提高。 3. 市場波動：竹北房價曾快速上漲，需留意未來價格回調或持倉增值放緩之可能性。

2. 物件評論

此物件在當時市場上具備相當高的競爭力，尤其是「高鐵特區」、「含車位」且為「豐邑建設」開發的優質社區，對於通勤族與家庭買房者來說是非常具吸引力的選擇。南向採光與衛浴開窗設計也切中了居住舒適度的痛點。

購買建議：

由於標的標題已明確標示為「已售出！」，因此此特定物件目前已無法購買。

主要理由：

交易標的限制：房源狀態並非「在賣」，您需重新尋找同社區或周邊類似條件的物件。
市場參考價值：雖然無法買到此戶，但若您在竹北高鐵特區有購屋需求，此單價（約 980 萬含車位）與坪數條件可作為重要的價格參考標竿。若您能在相近預算下找到同類型的三房車位在豐邑 I-Park 或鄰近社區，仍是值得優先考慮的置產選項。